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Nelle puntate precedenti abbiamo scoperto i due principali motori di ricerca immobiliare, Realtor.com I 5 siti di ricerca di proprietà online più significativi - Parte 1 Leggi di più e Craigslist. Oggi daremo una rapida occhiata a Yahoo Real Estate e poi gireremo da Zillow e Trulia per concludere la serie.
Yahoo Real Estate dà una svolta diversa alle cose. Ricorda che Realtor.com è un agente immobiliare® controllato e Craigslist è totalmente incontrollato, ad eccezione dei moderatori della comunità e del sistema. Yahoo d'altra parte, ha stipulato accordi con agenti immobiliari per la visualizzazione di inserzioni, nonché accordi con MLS locali per la visualizzazione delle proprie inserzioni. Quindi finisci con una buona rappresentazione di ciò che è disponibile dai professionisti del settore immobiliare.
Yahoo ti mostra anche cosa è in affitto e quali case sono precluse, il che è una bella caratteristica (anche se in genere devi registrarti con una terza parte per vedere i dettagli della proprietà su pignoramenti)
Ecco la home page di Yahoo Real Estate:
Per illustrare come utilizzare il sito, faremo un viaggio a Beverly Hills, in California, 90210, per vedere se riusciamo a trovare case in preclusione a un prezzo speciale:
Come puoi vedere ne abbiamo trovati due per meno di un milione di dollari! Selezioniamo quello in alto e vediamo cosa possiamo imparare sulla proprietà.
Hmmm ”get otteniamo alcuni dettagli, ma non molto. Se vogliamo di più, dobbiamo registrarci con una terza parte. Notare le parti evidenziate in verde?
Se clicchiamo sul pulsante "Quartiere" sul lato sinistro, avremo alcune informazioni sul tempo, il quartiere, le scuole e altro.
Come puoi vedere, possiamo trovare case da acquistare usando gli strumenti gratuiti su Realtor.com, Craigslist e Yahoo Immobili, ma nessuno di questi siti aiuta davvero ad analizzare se una casa particolare è una buona acquistare. È qui che entra in gioco il nostro prossimo sito.
Trulia è uno di quei nuovi siti nello spazio immobiliare che riempie una nicchia definita. Lo fanno fornendo una serie di diversi strumenti analitici e arruolando il professionista del settore immobiliare per rispondere alle domande. Funziona molto bene Domande su Yahoo in quanto puoi porre domande immobiliari e ottenere risposte da un professionista che puoi utilizzare insieme all'analisi di Trulia.
Ecco la home page di Trulia che ho iniziato a Beverly Hills 90210:
Immediatamente otterrai alcune statistiche e la possibilità di porre domande. Ma seguiamo la proprietà che abbiamo trovato su Yahoo e vediamo cosa possiamo imparare su Trulia.
Inoltre hai i confronti con Yahoo Answers:
Dovrai comunque registrarti con una terza parte per ottenere i dettagli della casa come il suo indirizzo, ma Trulia inizia a fornire maggiori dettagli sui prezzi, come puoi vedere dal grafico. Per ulteriori analisi, basta fare clic sul pulsante "Altri grafici e dati":
Questo ci dà una buona idea di quali siano i valori e come sia l'area, ma c'è ancora un posto in cui cercare assicurati di avere una maniglia sui valori prima di chiamare il nostro agente per iniziare a far rotolare la palla di acquisto, e sarebbe così Zillow.
Zillow utilizza le informazioni pubbliche delle agevolazioni fiscali, nonché le informazioni fornite dai proprietari di case e dai professionisti del settore immobiliare per produrre ciò che chiamano "zestimate" o la loro opinione sul valore della proprietà. In molti casi sono completamente sbagliati, ma in molti altri casi sono sorprendentemente precisi. È difficile dirlo, ma se sono significativamente fuori da ciò che vedi su Trulia, Zillow potrebbe sbagliarsi. Sono molto precisi con le case del tratto che sono simili tra loro, ma hanno la maggior difficoltà con le case personalizzate. Ciò non dovrebbe essere tenuto contro di loro, poiché anche i professionisti del settore immobiliare e i periti hanno difficoltà a determinare valori precisi sulle case personalizzate.
Ecco cosa trovi su Zillow:
Se cerchi il nostro esempio di Elderidge Drive ottieni questo:
Prendendo il nostro esempio 90210, puoi vedere che mostrano tutti i pacchi su Elderidge Drive con un prezzo. Questo è lo "zestimate" che ho citato. Dato che non ho l'indirizzo della casa Elderidge Drive (non volevo registrarmi con RealtyTrac), non posso essere sicuro di quale pacco sia quello giusto. Ma a giudicare dai prezzi di quella strada, la mia ipotesi è che questa sarebbe una buona casa per indagare. Le case hanno un prezzo significativamente più alto di quello che viene chiesto dalla banca di pagare il prestito esistente.
Quindi, utilizzando gli strumenti gratuiti disponibili, posso cercare case in vendita, in affitto e pignoramenti. Riesco a confrontare quartieri, scuole, servizi e posso vedere se qualcosa è un buon acquisto o meno. Tutto questo prima di dover mai parlare con un essere umano!
Se stai pensando di buttarti nel mercato immobiliare statunitense per approfittare dell'incredibile offerte disponibili, ti consigliamo di utilizzare gli strumenti di cui abbiamo parlato in questa serie di articoli. Sarai informato di prendere la decisione giusta per te e ti sentirai più a tuo agio con le offerte che fai.
Se hai altri strumenti gratuiti che ti piacciono, faccelo sapere nei commenti!
(Di) Jerry Kidd è un agente immobiliare della California, blogger, educatore e autore di Realty Tech Bytes