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Quindi dì che vuoi comprare una casa. Se leggi i giornali o guardi la TV o addirittura raccogli le notizie online, non puoi fare a meno di notare che il mercato immobiliare statunitense è nel serbatoio. Ci sono molti buoni affari da avere, se solo potessi trovarli, e poi assicurati che fossero davvero un acquisto intelligente.
Ma da dove inizi? Il giornale locale? Le case in vendita riviste al supermercato? Guidi in giro (a $ 4,55 USD a gallone?) E cerchi segni?
No! Sei un lettore di MakeUseOf.com e hai una tecnologia inclinata sulle cose che fai, quindi vuoi usare strumenti online per trovare quella casa. Questo è il tuo giorno fortunato perché oggi ho dato il via a una serie di cinque parti su quelli che considero i 5 siti di ricerca online più significativi attualmente disponibili negli Stati Uniti.
Sono un agente immobiliare, autorizzato in California, e lavoro nella Bay Area di San Francisco, probabilmente uno dei punti caldi tecnologici del mondo. Le persone qui si aspettano grandi strumenti per essere disponibili in ogni area di attività e il settore immobiliare non fa eccezione.
Il problema è, come fai a sapere quale strumento fa cosa e quali lo fanno nel modo giusto? Questo è quello che spero di chiarirti con questa serie. Inizieremo con Realtor.com, il nonno di tutti. Sostengono di avere la maggior parte delle case in vendita, e probabilmente lo fanno, data la loro stretta associazione con la National Association of Realtors®. Tuttavia, a mio avviso non così modesto, avere la maggior parte degli elenchi non li rende la scelta migliore per tutto ciò che devi sapere.
Diamo un'occhiata:
Questa è la pagina di destinazione di Realtor.com. Si prega di notare i cerchi rossi, le frecce rosse e i numeri perché voglio parlare di ciascuna di quelle aree.
Per iniziare con il numero 1 e il numero 2, puoi vedere un posto dove effettuare il login. Che login? Non c'è modo. Non è un problema, non è necessario effettuare l'accesso, gli strumenti per la ricerca sono gratuiti. Ma se desideri impostare avvisi per ricevere e-mail quando viene visualizzata una proprietà simile a quella che stai cercando, dovrai creare un account. Il processo non è poi così difficile.
Il prossimo è il numero 3. Trova valori di proprietà. Questo è un Alpha di un nuovo strumento che Realtor.com sta sviluppando e come Alpha, non è ancora tutto insieme. Vale la pena guardarlo perché ti permette di cercare case usando una mappa (anche se nessuna delle tre case in vendita sulla mia strada si presenta!). La caratteristica davvero interessante è che puoi visualizzare una mappa di "calore" che mostra la gamma di prezzi negli Stati Uniti proprio come una mappa meteorologica mostra le temperature.
Ciò sarebbe utile se volessi valutare rapidamente dove poter acquistare una casa per dire $ 150.000. (non troppi posti).
Poi arriviamo a una palese menzogna! Numero 4 indica due aree in cui ti viene promesso un preventivo "immediato" sulla tua casa se ne avessi una da vendere. La triste verità è che se fai clic su quei link ti viene chiesto di rinunciare ad alcune informazioni di contatto, l'indirizzo di casa tua e indovinare quale sarà il prossimo? Una finestra pop-up di un agente immobiliare locale nella tua zona e che ha offerto la maggior parte dei soldi per il privilegio di avere la possibilità di "afferrarti" come cliente. Il rapporto "immediato" non si trova da nessuna parte perché l'agente immobiliare locale deve generarlo. Non è un sistema automatizzato ed espone le tue informazioni di contatto a Realtor®. Non fraintendetemi, questo non è necessariamente negativo, ma in questa fase della vostra ricerca non volete complicare le cose, quindi dite di no grazie a questo strumento!
Il numero 5 è quasi cattivo quanto il numero 4. Questo si chiama Condizioni di mercato. Quando vai a questa pagina, puoi dirgli in quale area ti trovi e presumibilmente ti porta alle informazioni sul mercato locale fornite da un "esperto" locale. Ora posso parlare solo per la mia zona, ma quando ho controllato per vedere chi erano gli esperti locali, non ho riconosciuto nessuno di loro come attivo nella mia zona. Apparentemente sono i migliori offerenti e le informazioni che forniscono sono generalmente disponibili altrove. Non ho visto alcuna intuizione reale da nessuno di loro. Il tuo chilometraggio può variare, ma come lo sapresti?
Ormai probabilmente stai pensando che non c'è alcun valore in Realtor.com, ma in realtà ho salvato il meglio per ultimo. La cosa su cui Realtor.com brilla davvero è la ricerca. Dato che hanno quasi tutti gli elenchi statunitensi disponibili e un sacco di inventario canadese, questo è il posto logico per iniziare una ricerca di proprietà. Ecco il modulo di ricerca avanzata dal numero 6:
Ed ecco una pagina di risultati di esempio:
Ho impostato i parametri di ricerca abbastanza stretti per ottenere questi due risultati, fondamentalmente ho impostato la fascia di prezzo e il conteggio dei letti e del bagno per ottenere solo alcuni annunci.
Si noti che questi elenchi hanno un bordo dorato attorno al lato sinistro e superiore. Questi sono quelli che sono noti come elenchi di vetrine. L'agente di quotazione ha pagato per migliorare queste inserzioni con ulteriori foto e tour di proprietà. L'agente ottiene anche un'esposizione aggiuntiva poiché la prossima immagine mostrerà:
Qui è dove brilla Realtor.com. Ci sono un certo numero di foto, un tour della casa in primo piano, grandi dettagli sulla casa stessa e la possibilità di stampare una brochure e richiedere anche una proiezione. È inoltre presente l'agente di quotazione; in questo caso è la mia bellissima moglie!
Quindi, anche se ho iniziato a fare a pezzi Realtor.com, dove brilla davvero è la possibilità di cercare oltre 3 milioni di elenchi attivi e presentare i dati in un formato visivamente accattivante. Qui è dove dovresti iniziare a sviluppare la tua lista di proprietà che sono elencate con un Realtor®.
Sono disponibili strumenti migliori per eseguire analisi e li esamineremo dopo aver esaminato alcuni altri motori di ricerca. La prossima volta vedremo Craigslist!
Nel frattempo, perché non mi fai sapere quali siti di ricerca di proprietà ti piacciono e perché?
(Di) Jerry Kidd è un agente immobiliare della California, blogger, educatore e autore di Realty Tech Bytes