Può essere difficile per i nuovi acquirenti di case o affittuari decidere quale sia l'opzione migliore. Diversi fattori entrano nella tua scelta, come le tue finanze attuali, i rendimenti del tuo investimento, le prospettive del mercato, ecc. Quando prendi una decisione finanziaria importante come questa, non dovresti affrettarti, soprattutto se non sai esattamente cosa comporta.
Per fortuna, diverse guide e risorse online si concentrano sull'affitto vs. acquisto per aiutarvi a prendere una decisione sana. Ti insegneranno i pro ei contro, offriranno ricerche e analisi di mercato e persino calcoleranno la differenza tra ciò che spenderai a lungo termine.
1. Partecipa a un corso online gratuito per comprendere i pro e i contro dell'affitto vs. Acquisto
Hai bisogno di fare un intero corso per questo? Beh, dipende da quanto sai già sull'argomento. Se sei un principiante assoluto nel mercato immobiliare, devi conoscere i pro e i contro dell'acquisto vs. affittare una casa e alcuni fattori correlati che influenzeranno la decisione. Alcuni dei
migliori app per corsi online gratuiti offrire un percorso guidato per comprendere tutto questo.Modulo breve di Khan Academy sul noleggio vs. l'acquisto fa parte di un corso più ampio sulla comprensione dei mercati immobiliari, ma spiega brevemente l'argomento. COME Terapia dell'appartamento note, questo set di quattro video per un totale di 45 minuti merita il tuo tempo per ottenere le basi attraverso sia semplici calcoli che analisi dettagliate del foglio di calcolo. Sì, i suoi numeri sono un po' datati, ma i principi sono ancora solidi.
Il corso di OpenEdu è molto più dettagliato e fornisce 8 ore di materiale. Tuttavia, ti istruisce anche sui fattori che circondano la decisione, ad esempio se i prezzi delle case sono eccessivamente gonfiati, come fare un bilancio familiare e altri aspetti finanziari della proprietà della casa. Inoltre, può essere scaricato per studiare offline.
2. Le 3 cose fondamentali da ricordare del Consumer Financial Protection Bureau
Almeno leggi questo se non vuoi passare ore sui suddetti corsi online. IL Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori assicura che l'uomo comune riceva una giusta scossa da banche, istituti di credito e istituzioni finanziarie. A tal fine, hanno messo insieme un articolo relativamente semplice sull'affitto vs. acquisto che evidenzi le tre cose principali che devi ricordare - anche Consumer Reports afferma che è assolutamente da leggere.
In parole povere, spiega:
- Quando possedere una casa ti aiuterà (e non ti aiuterà) a costruire equità
- In che modo avere un mutuo influirà (o non influirà) sulle tue tasse
- Quando possedere una casa ha un valore migliore rispetto all'affitto e quando non lo è
All'interno di ogni sezione, troverai i collegamenti appropriati per calcolare ulteriormente la tua decisione, come collegamenti a diverse tasse statali, calcolatori di mutui o calcolatori di affitto o acquisto. L'articolo include anche un'infografica ordinata che mostra quanto del tuo pagamento va a capitale e interessi, oltre ai costi.
Se atterri dalla parte dell'acquisto piuttosto che dell'affitto di una casa, potresti voler iscriverti anche a loro Corso di posta elettronica dell'acquirente di casa di 2 settimane per capire di cosa avrai bisogno e coprire tutte le tue basi.
3. Controlla i rapporti di ricerca e i grafici per il confronto su affitto o acquisto
Ci sono parecchi siti Web incentrati sulla realtà che vogliono che tu usi i loro servizi, come il migliori siti per trovare una nuova casa. Una tattica comune per attirare potenziali acquirenti è quella di pubblicare rapporti di ricerca, analisi e grafici gratuiti con dati e analisi di facile comprensione. Naturalmente, non è necessario utilizzare il sito Web per altro, quindi per quanto ti riguarda, leggi questi rapporti per saperne di più sulla situazione abitativa.
Per esempio, LendingTree ha confrontato il costo dell'acquisto e dell'affitto di una casa nelle prime 50 aree metropolitane degli Stati Uniti. Vedrai la differenza tra i prezzi medi in queste zone attraverso semplici tabelle e mappe interattive. Il rapporto di ricerca separa anche la proprietà della casa con e senza mutuo poiché questi sono fattori cruciali nelle metropolitane. Si informa che l'ultimo rapporto è stato aggiornato a maggio 2021.
Allo stesso modo, sito di proprietà Agente immobiliare. com pubblica rapporti mensili sui prezzi degli affitti nelle 50 aree metropolitane più grandi. In questi, troverai analisi più ampie sui cambiamenti di anno in anno e altre tendenze. Ad esempio, la tabella grande mostra le medie per l'affitto complessivo, l'affitto per un monolocale, un bilocale e un trilocale, nonché il confronto con l'anno precedente. Gli ultimi rapporti escono intorno alla metà di ogni mese e possono essere trovati sul Blog di Realtor.com.
4. Usa un affitto online vs. Acquista Calcolatrice per vedere i proiettori
Uno dei consigli più gettonati che riceverai è quello di provare uno degli affitti online gratuiti vs. comprare calcolatrici. Ce ne sono molti e variano in piccoli modi. Tuttavia, l'essenza generale è inserire dati finanziari come il prezzo o l'affitto della proprietà, i tassi di interesse, le commissioni, l'assicurazione del proprietario o dell'affittuario, l'acconto, le tasse, ecc. Quindi, in base a questi fattori, vedrai un grafico e un'analisi di ciò che è meglio per te.
Ogni app ha alcuni fattori diversi su cui si basa e l'analisi può variare in base a questo. Ecco alcuni degli affitti online più consigliati vs. compra calcolatrici:
- Affitto NYT vs. Acquista calcolatrice: Il calcolatore del New York Times è citato su Internet come lo standard aureo, ma è dietro un muro di abbonamenti. Se puoi usarlo, la maggior parte degli esperti lo consiglia.
- Omnicalcolatore Affitto vs. Acquistare: Il calcolatore più semplice per determinare i tuoi costi in un certo periodo se affitti una casa o acquisti una casa e confrontali fianco a fianco.
- Rentvs. Comprare casa: Un semplice calcolatore con solo pochi input di dati che si concentra maggiormente sulle proiezioni per l'acquisto di una casa, con un piccolo confronto con i costi di affitto nello stesso periodo.
- Dovrei comprare una casa: Un modello di flusso di cassa per confrontare i costi di affitto con l'acquisto (ed eventualmente la vendita) di una casa.
5. Smettila di pensare Affitto vs. Acquista e considera il modello "affitto a riscatto".
Un'alternativa all'affitto vs. il dibattito sull'acquisto è il modello "affitto con riscatto". In sostanza, pagherai l'affitto e una parte di esso sarà considerata un acconto se decidi di acquistare la proprietà in futuro. Sembra il meglio di entrambi i mondi ed è sempre più popolare per gli acquirenti per la prima volta, quelli senza l'acconto o quelli senza credito eccellente. Ma non tutto è rose e fiori come sembra.
Parents.com ha evidenziato tutti i potenziali costi nascosti e le insidie negli accordi di affitto a riscatto che dovresti leggere per istruirti. Come sottolinea l'articolo, la maggior parte degli accordi sono tra inquilini e proprietari, quindi non sono standardizzati.
La guida di Homelight offre una prospettiva più dettagliata sui pro e contro del modello rent-to-home. È piuttosto lungo ma vale la pena leggerlo in quanto ti guida attraverso le motivazioni, i meccanismi, i protocolli operativi standard, i contratti, i potenziali problemi, i pro e i contro, ecc.
Trova un equilibrio tra esigenze fiscali ed emotive
Possedere la tua casa è il sogno americano e ti dà tranquillità. Ma se non hai calcolato bene le tue finanze, presto sarai "povero di casa", cioè spendere troppo per la casa ti costringe a vivere una vita frugale.
Affittare una casa ti consente di essere più flessibile con le tue spese generali finanziarie e consente una migliore pianificazione del denaro a lungo termine. Ma può portare all'insicurezza e alla mancanza di controllo sul proprio ambiente.
Non esiste una risposta "corretta" a questo dibattito. Il consiglio più importante è che sta a te bilanciare la soddisfazione dei tuoi bisogni emotivi e gestire le tue capacità finanziarie.
